Когда параметры ГПЗУ не соответствуют вашим задачам, изменить ситуацию можно только через внесение поправок в Правила землепользования и застройки. Как внести изменения в ПЗЗ? Это сложная и многоэтапная процедура – с проектами, слушаниями, согласованиями. Чтобы не потерять время, лучше поручить её специалистам. Компания-ГРАД оказывает услуги по внесению изменений в ПЗЗ Москвы и МО «под ключ».

Когда необходимо вносить изменения в ПЗЗ

Изменения требуются, когда существующее зонирование мешает строительству, реконструкции или узакониванию уже построенного. Сигналы к началу процедуры:

• Нельзя провести реконструкцию с нужными ТЭП: увеличением этажности, площади, высоты.
• Вид разрешённого использования (ВРИ) не допускает задуманную функцию здания.
• Можно использовать участок только «по фактическому положению».
• Требуется перевод территории из одной функциональной зоны в другую.

Во всех этих случаях без внесения изменений в ПЗЗ невозможно легально получить нужные параметры застройки. Компания-ГРАД» анализирует ситуацию и берёт на себя полную реализацию проекта.

Как мы работаем

Наша компания организует процесс внесения изменений в ПЗЗ полностью (включая техническую, юридическую и административную часть).

Наш подход включает:

• анализ ГПЗУ и текущих ограничений участка;
• подготовку градостроительного обоснования;
• разработку проекта внесения изменений в ПЗЗ;
• согласования с профильными ведомствами (включая Москомархитектуру, Главархитектуру МО, НИиПИ Генплана);

• организацию и сопровождение публичных слушаний;
• участие в рассмотрении проекта на ГЗК или МВК;
• получение обновлённого ГПЗУ с необходимыми характеристиками.

Документы, с которыми мы работаем:

Документ    Цель

Градостроительное обоснование    Установить допустимые параметры застройки

Проект изменений ПЗЗ    Зафиксировать требуемые ВРИ и ТЭП

Пояснительная записка и СПОЗУ    Подтвердить целесообразность изменений

Заявление в ГКЗ или Главархитектуру    Инициировать процедуру изменения ПЗЗ

Итоговый протокол    Получить разрешение на корректировку зонирования

Почему стоит доверить процедуру «Компании-ГРАД»

Компания работает с проектами разной сложности – от частных объектов до инвестплощадок под ТЦ и ЖК. Мы обеспечиваем точную юридическую проработку, аргументированное проектирование и детальное сопровождение на всех стадиях.

Наши клиенты получают:

• персонального координатора проекта;
• готовый комплект документов, соответствующий ПП Москвы или регламенту МО;
• гибкие сценарии на случай отказа или спорных слушаний;
• полную прозрачность по этапам.

Мы готовы подключиться на любом этапе или вести весь процесс с нуля. Сколько стоит внести изменения в ПЗЗ Москва? Просто свяжитесь с нами. Мы всё рассчитаем до начала работ.

«Компании-ГРАД» вносит изменения в ПЗЗ в Москве и Подмосковье. У нас практический опыт в обоих регионах, включая работу с Москомархитектурой и Главархитектурой МО. Мы понимаем тонкости взаимодействия с госорганами и знаем, как внести изменения в ПЗЗ Московской области недорого.

Мы оцениваем реалистичность проекта, помогаем выбрать грамотный подход и точно рассчитываем нагрузку на коммуникации и социнфраструктуру, чтобы пройти согласования без проволочек.