Строительно-техническая экспертиза – это комплексное проведение независимого обследования для выявления дефектов и неисправностей строительных конструкций зданий и сооружений, определение их технического состояния и износа, а также, возможных нарушений при строительно-монтажных работах, отклонений от нормативов и требований безопасности. По результатам строительной экспертизы инженеры «Компании-ГРАД» подготовят экспертное Заключение. Отчет будет содержать рекомендации по устранению обнаруженных нарушений, возникших в результате строительно-монтажных, ремонтно-отделочных, при необходимости, проектно-сметных работ, а также, допустимости нагрузки для возможной реконструкции.

Цели и задачи проведения стройэкспертизы:

1. Подсчёт и учёт выполненных строительно-монтажных работ, проверка их качества и соответствия существующей нормативно-проектной документации.
2. Определение уровня физического износа и остаточной несущей способности конструктивных элементов и инженерных систем.
3. Сопоставление объекта со всеми действующими нормативами и законодательными актами.
4. Контроль над качеством стройматериалов, металлоконструкций и железобетонных изделий.
5. Экспертиза перед началом реконструкции, капитального ремонта, модернизации или демонтажа здания.
6. Анализ ущерба, который был нанесён зданию или сооружению в целом, и непосредственно строительным конструкциям в результате пожара, затопления, техногенных аварий и природных катаклизмов.
7. Оценка применяемых технологий при проведении работ.
8. Экспертиза при судебных разбирательствах.

Когда необходима техническая экспертиза строительных объектов?

Споры по качеству строительных работ чаще всего возникают между Заказчиками-неспециалистами и Профессионалами-строителями (к ним относятся Подрядчики, Застройщики и другие компании, работающие в строительстве, проектировании или эксплуатации недвижимости), соответственно, чтобы установить истину в возникшем споре нужна третья беспристрастная сторона, которой разумеется является Суд. Однако ни для кого не секрет, что суд — это дорого и долго, а результат нужно получить здесь и сейчас. В этом случае, в роли беспристрастных арбитров могут выступить независимые стройэксперты. Если спор не удаётся урегулировать в досудебном порядке, то Заключение по результатам независимой стройэкспертизы, как правило становится основанием для принятия судебного решения. Отдельно следует отметить, если спор перешёл в судебную плоскость, то затраты на проведённую техническую экспертизу включаются в судебные расходы, т. е. деньги, потраченные на проведение обследование и выпуск строительно- технической экспертизы здания или сооружения Вам возместит проигравшая сторона. Как показывает практика все спорные ситуации, в которых может выручить Техническое заключение можно разделить на 4 категории:

• чаще всего споры касаются договора подряда, когда у Заказчика имеются претензии к Подрядчику по выполненным общестроительным, отделочным или монтажным работам. В частности, споры возникают по качеству выполненных работ или по стоимости стройматериалов. Например, строительство объекта сопровождалось с существенными нарушениями норм и правил, либо Подрядчик произвел некачественно отделочные работы;
• споры о возмещении ущерба, который причинён имуществу физических или юридических лиц. Например: затопление из другого помещения(других помещений) из-за протечки из соседней сверху квартиры, или в связи с аварией в общедомовых коммуникациях; повреждение Арендатором частей или полностью недвижимого имущества; пожар в частном доме, в квартире или в нежилом помещении, возникший по вине третьей стороны; несанкционированная перепланировка или переоборудование коммерческого помещения/квартиры, которые привели к повреждениям здания или частного имущества;
• споры возникающие в процессе эксплуатации зданий и сооружений. Например: споры между Арендодателями и Арендаторами недвижимости по вопросам неотделимых улучшений; споры между жильцами или собственниками помещений и Эксплуатирующей организацией (Управляющая компания, ТСЖ или Жилищник), об устранении недостатков и отнесении их к текущему или капитальному ремонту и другие споры.

• споры между местными органами власти и собственниками объектов капитального строительства, причисляемые к неузаконенному самострою (в т.ч., частичному-когда к существующему законно оформленному зданию произведена самовольная надстройка или пристройка, без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию).

Рецензия на строительную экспертизу— экспертное заключение, подготовленное на представленную в суде экспертизу, имеющее аналогичную юридическую силу, так как рецензию готовит такой же квалифицированный строительно-судебный эксперт. Суть рецензии в том чтобы противопоставить аргументы и техническое обоснование судебной строительной экспертизе противоположной стороны. Эксперты «Компании-ГРАД» помимо строительно-технических экспертиз составляют рецензии на экспертизы противоположной стороны в судебных спорах, представляя интересы своего Заказчика.

Строительные экспертизы, производимые экспертами «Компании-ГРАД»:

Внесудебная независимая строительная техническая экспертиза недвижимости делится на два этапа:

— сплошной визуальный осмотр;

— детальное инструментальное обследование.

Эксперты «Компании-ГРАД» с применением современных средств неразрушающего контроля устанавливают и фиксируют требуемые признаки объекта:

• Является ли пристройка (надстройка) к зданию объектом капитального или некапитального строительства. Возможно ли перемещение пристройки без несоразмерного ущерба?
• Соответствуют ли выполненные работы строительным, санитарным нормам и правилам, пожарной безопасности, а также если отклонения от проектной документации?
• Сколько стоит устранение выявленных недостатков и дефектов?
• Определить какие работы (новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт, перепланировка) предусмотрены Проектной документацией, предоставленной Заказчиком?
• Есть ли возможность снести (демонтировать) вновь возведенные помещения или капитальные строительные элементы здания и привести объект в первоначальное состояние без причинения несоразмерного ущерба всему зданию. Какие для этого необходимо провести мероприятия?

Стоимость обследования и выпуска заключения строительной экспертизы в каждом случае индивидуальна и зависит от размера объекта, сложности и объема обследований.  Эксперты «Компании-ГРАД»  всегда оперативно готовы приступить к обследованию любого здания или сооружения, находящегося в Москве или Московской области и в кратчайшие сроки выпустить заключение эксперта по факту проведенного обследования. Ждем Ваших обращений.