Вид разрешенного использования (ВРИ) – это характеристика земельного участка, определяющая способ его использования, а также вид деятельности, ведение которой может на нем осуществляться.

Наиболее востребованным остается перемена ВРИ на «дачное строительство» или «садоводчество», в категории «земли сельскохозяйственного назначения» с целью строительства капитальных строений, то есть домов. Также востребованы замена вида разрешенного использования на землях категории «Населенные пункты», с видов ЛПХ и ИЖС, на мало-, блокированную, средне- и многоэтажную жилую постройку (таунхаусы-дома блокированной застройки, многоквартирные дома), а также для возведения строений торгового и бытового назначения (магазины, общепит, автосервисы, склады, гостиницы, и т.п.). Это влечет за собой обязательную формальную смену ВРИ, иначе невозможно будет получить разрешение на строительство нового здания или реконструкцию уже стоящего на участке.

Для смены ВРИ земельного участка, изначально необходимо определить возможность изменения ВРИ, не редки случаи когда это невозможно и приходиться проходить сложную и долгую процедуру внесения изменений в ПЗЗ (в Москве и Московской области осуществляется в соответствии с Правилами землепользования и застройки). При отсутствии возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка остается только процедура внесения изменений в ПЗЗ. Виды разрешенного использования, регламент и сроки видоизменения

Градостроительным кодексом устанавливается три варианта ВРИ земель:

• основные;
• условно разрешенные;
• вспомогательные.

Основной ВРИ не подлежит дополнительному согласованию с местными органами власти. Условно разрешенные ВРИ дают возможность выбора способа использования земли, при этом условно разрешенный вид может быть основным или совместным с ним. Вспомогательные могут применяться только в качестве дополнительных к основным. Использовать участок, даже если он находится в собственности, можно только в соответствии с видом его разрешенного использования. Например, если он имеет ВРИ под строительство и эксплуатацию складских зданий, то построить новое здание или реконструировать существующее и сделать потом из него офисное здание или жилой дом нельзя.

Важно! При смене ВРИ должна производиться и смена функционального назначения стоящего на участке здания(ий) на вид, соответствующий новым целям использования земли.

Изменение ВРИ или добавление новых, в т.ч. условно-разрешенных или вспомогательных, возможно только из перечня, закрепленных действующими на территории муниципального образования градостроительными регламентами и Правилами землепользования и застройки. Процесс смены ВРИ земельного участка от подачи юристами «Компании-Град» до момента внесения изменений в ЕГРН занимает 7 рабочих дней, при невозможности обойтись процедурой в рамках Росреестра, срок может увеличиться до 8 месяцев(процедура внесения изменений в ПЗЗ).

Последствия нецелевого использования земельного участка

• Оплата штрафов за нецелевое пользование (в соответствии с ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ)
• Требование о приведении участка в исходное состояние
• Взыскание убытков, причиненных нецелевым использованием
• Расторжение договора аренды или изъятие у собственника
• Снос строения(ий) самовольного строительства
• Отключение от центральных коммуникаций

От чего зависит возможность смены ВРИ?

На ВРИ земли и возможность поправки или дополнения влияют:

• Правила землепользования и застройки
• Градостроительное зонирование и регламент
• Тип территориальной зоны
• Решения суда в отношении данной земли

Стоит отметить, что для ряда территорий замена ВРИ невозможна — например, природоохранные зоны, и на которых расположены объекты культурного наследия. Специалисты консалтинговой «Компании-Град» в кратчайшие сроки помогут вам изменить ВРИ земельного участка, находящегося в Москве или Московской области, и внести замену в ЕГРН. Результатом нашей работы будет являться новая выписка из ЕГРН на землю с обновленным видом разрешенного использования.