Если у вас пристройка или мансарда, чердак стал офисом, или вы расширили площадь здания, но забыли согласовать изменения – это повод не откладывать решение вопроса. Московские власти активно выявляют и пресекают самовольные постройки(неважно, это пристройка, надстройка. или полноценное незаконно построенное здание), и рассчитывать на «авось» не нужно. Лучше сразу обратиться в экспертную команду, которая знает, как пройти процедуру легализации самостроя в Москве недорого, быстро, грамотно и с гарантией результата.

«Компания-ГРАД» – это конкретные решения под каждый объект, даже если он уже попал в поле зрения ГИН или оказался в списках по 819-ПП. Мы беремся за дело только тогда, когда видим возможность сохранить здание и оформить всё по закону.

Почему самострой – никакая не мелкая формальность

С юридической точки зрения самострой – это нарушение, которое может повлечь:

• судебное разбирательство с требованием сноса;
• исключение объекта из реестров;
• потерю арендных прав на землю;
• запрет эксплуатации здания;
• начисление штрафов.

Здания, возведенные или реконструированные без разрешений, особенно пристройки, надстройки и изменение планировки, рассматриваются как незаконные. Если не легализовать объект своевременно, велика вероятность попасть в список на снос по постановлениям №819-ПП и №829-ПП.

Но даже если дело дошло до предписания или повестки из суда – не всё потеряно. У специалистов «Компания-ГРАД» есть реальный опыт спасения таких объектов.

Что включает легализация самостроя

Процесс всегда начинается с глубокого аудита и подготовки документов. Мы анализируем объект, проверяем его соответствие градостроительным нормам и предлагаем реальный план действий.

Порядок нашей работы:

• Юридическая диагностика и выездной осмотр объекта.
• Подготовка технических заключений и проектной документации.
• Согласование через ГЗК или сопровождение в суде.
• Внесение изменений в договор аренды земли (при необходимости).
• Получение ГПЗУ, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

Весь процесс сопровождается юридически грамотно оформленными письмами, объяснительными и согласованиями с профильными ведомствами – Москомархитектурой, ГИН, МГСН и др.

Когда подходит административный путь, а когда – судебный

Существует два основных пути узаконивания: через ГЗК (административный порядок) или через суд. У каждого метода свои особенности.

Параметр	ГЗК (административно)	Судебный порядок
Сроки	от 3 до 6 месяцев (иногда дольше)	от 6 месяцев до 1,5 лет
Требования	Штраф 15–20% от кадастровой стоимости	Не должно быть угрозы жизни и чужих прав
Результат	Получение разрешений и изменение ПЗЗ	Решение суда, внесение в Росреестр
Когда применяется	По инициативе собственника	При наличии иска от ДГИ или 819-ПП

Мы рассматриваем оба пути, и подбирает оптимальный, чтобы вы сохранили объект и избежали демонтажа.

Почему без экспертов вам не обойтись

Легализация самостроя – это цепочка согласований, проверок, актов, протоколов, заключений и корреспонденции с городскими структурами. Без профессионального сопровождения такой путь редко приводит к успеху.

Чем мы реально поможем:

• подготовим весь пакет документов под ключ;
• проведём переговоры с ГИН и другими органами;
• сопроводим дело до финального акта ввода в эксплуатацию;
• убережем от ошибок, которые могут стоить здания.

Сколько будет стоить легализация самостроя? Все зависит от типа объекта, его юридического положения и стадии процесса. Мы всегда оцениваем ситуацию до начала работ: бесплатно и без завуалированных условий. Если взять не можем – скажем сразу.