Как проверить недвижимость на юридическую чистоту

Введение эскроу-счетов при покупке новостройки

С 2019 года в России вводится обязательное сопровождение сделок при покупке новостройки с оплатой через специализированные эскроу-счета, так что застройщику придется перейти от долевого строительства к проектному финансированию. Прежде чем приобретать новостройки, необходимо разобраться в новой схеме.

Этапы покупки недвижимости по новой схеме

Для приобретения новостройки по договору эскроу теперь следует пройти такие стадии:

• инвестор, который является депонентом, выбирает квартиру в новом жилом комплексе. После этого открывает в банке эскроу-счет и перечисляет на него сумму, которая равна цене на недвижимость. Теперь с этого момента он уже не может отказаться от квартиры и разорвать соглашение;
• застройщик, который называется в данной схеме бенефициаром, выполняет все условия по подписанному договору, то есть вводит дом в эксплуатацию и оформляет имущественные права. После этого он должен обратиться в банк и предоставить необходимые документы;
• банк, который считается эскроу-агентом, передает средства со счета застройщику.

Договор эскроу еще называется условным депонированием. Он представляет собой 3-стороннее соглашение, которое заключают при приобретении ценностей. Это касается автомобилей, готового бизнеса, недвижимости и пр. В итоге, покупатель не выплачивает сразу сумму продавцу, а передает ее третьей сторона – в данном случае банку. И когда товар уже получен на руки, то продавец получает от посредника свои деньги.

Преимущества введения эскроу-счетов при приобретении новостроек

Введение экскроу-счетов при расчете за новостройки обладает рядом преимуществ. К ним относится следующее:

• отсутствие обмана с любой стороны. Застройщик получает деньги только тогда, когда инвестору вручают ключи от недвижимости;
• если сделка так и не состоялась, то инвестор получает средства обратно. Не придется доказывать все в суде;
• когда застройщик обращается в банк за деньгами, то получает всю необходимую сумму;
• на эскроу-счета не накладывают взыскание. Если одна из сторон остались банкротами, то арест накладывается на их имущество, но ни в коем случае не на суммы на эскроу-счетах.

Необходимость обращения к профессионалам при покупке новостройки в Москве и Московской области объясняется возможность получить инвестору защиту от недобросовестных застройщиков. В итоге, все стороны гарантировано получают свое. Кроме того, можно сохранить имущество и деньги.