Как проверить недвижимость на юридическую чистоту

Покупка недвижимости всегда несет определенные риски, а во избежание таковых требует проведения ряда мероприятий. Ключевым мероприятием является всесторонняя проверка объекта недвижимости .

Несложный для настоящего профессионала процесс позволяет будущему владельцу убедиться в юридической чистоте приобретаемого недвижимого имущества, отсутствии скрытых рисков и таким образом исключить возможность принудительного отчуждения приобретенного имущества в дальнейшем.

В чем заключается проверка недвижимого объекта

Проверка объекта недвижимости относительно юридической чистоты представляет собой комплекс действий, которые направлены на изучение истории объекта, правоустанавливающих документов, иных обстоятельств, способных влиять как на процесс покупки имущества, так и на его дальнейшее использование.

Этапы мероприятия включают в себя:

  • сбор и анализ правоустанавливающих документов;
  • сбор и изучение дополнительных документов, таких как выписка из ЕГРН, лицевого счета, домовой книги, справки из БТИ;
  • проверка личного паспорта собственника имущества;
  • сбор и анализ дополнительных сведений о собственнике (включая запросы в психоневрологический и наркологический диспансер);
  • установление третьих лиц, претендующих на объект по закону;
  • подготовка юридического заключения с указанием рисков для покупателя в рамках рассматриваемой сделки.

Поскольку важен учет всех "подводных камней" при покупке недвижимости, особое внимание во время проверки обращается на информацию об адресе объекта, его общей площади, данные, содержащиеся в полученном в БТИ плане объекта. Любые расхождения требуют уточнения, а если причиной несоответствия информации является ошибка, допущенная при подготовке документа, соответствующий документ, во избежание проблем в дальнейшем, подлежит обязательному переоформлению.

Кому доверить проверку юридической чистоты недвижимости

Гарантировать безопасность будущей сделки можно исключительно при условии проведения проверки юридической чистоты объекта недвижимости в комплексе, юристом, который специализируется конкретно на данном вопросе и имеет положительный опыт работы. Проводить проверку имущества самостоятельно, без знания юридических тонкостей не рекомендуется. В этом случае слишком высок риск лишиться имущества в будущем через суд.