Юридическое сопровождение продажи недвижимости – гарантия законности и безопасности сделки

СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Покупка и продажа недвижимости – достаточно сложный процесс, на проведение которого может понадобиться значительное количество времени, денег и здоровья, особенно если юридическая сторона оформляется неправильно. Для того чтобы не остаться в проигрыше, стоит тщательно подготовиться к покупке/продаже недвижимого имущества. Чтобы не совершать достаточно распространенные ошибки, при проведении сделки и оформлении всей надлежащей документации необходимо четко следовать всем пунктам закона

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
ОСОБЕННОСТИ И ПРЕИМУЩЕСТВА

Юридическое сопровождение всегда начинается с проверки на юридическую чистоту приобретаемой недвижимости, будь то квартира или дом. Проверка покупаемой квартиры на юридическую чистоту является первым и важным этапом в проведении сделки для покупателя, так как именно для покупателя в первую очередь важно дальнейшее спокойное проживание в купленной квартире. На рынке Москвы и Московской области предостаточно квартир с криминальной историей, но даже если покупаемая квартира не имеет криминального шлейфа, покупатель все равно может столкнуться в дальнейшем с оспариванием покупки; зачастую в судебных сводках мелькают квартиры со спорным наследством, несовершеннолетними детьми, выписанными до приватизации, одинокими пенсионерами и антисоциальными продавцами, впоследствии создающими проблемы добросовестным покупателям. Итог: если покупатель не хочет после покупки квартиры бегать по судам и доказывать свою правоту, а хуже того, остаться в дальнейшем без квартиры-лучше досконально проверить квартиру на юридическую чистоту. Но заниматься этим должны все же профессиональные юристы по недвижимости. Если проверка показа что квартира чистая, дело за составлением договора купли-продажи.

В соответствии с законодательством, договор о продаже недвижимости должен быть подготовлен либо в письменной , либо в нотариальной форме в одном примере составления, а также обязательно подписан с двух сторон. Если форма данного документа не соблюдена, то он автоматически считается недействительным. Юридическое сопровождение при продаже недвижимости – это достаточно важный момент, который должен учитывать все нюансы. К примеру, если вы продаете здание, то земельный участок, на котором непосредственно располагается сам объект, также переходит в собственность покупателя.

Сегодня существует множество юридических компаний, которые помогают при оформлении сделок купли/продажи. Юридическое сопровождение продажи недвижимости – это самый основной вид деятельности, на котором базируется работа данных организаций. Опытный штат юристов всегда сможет оказать помощь в таком вопросе, какюр сопровождение сделок с жилой недвижимостью, которое имеет достаточно много нюансов проведения. Договор, подписываемый при заключении таких сделок, обязательно должен содержать фиксированную цену объекта, так как без данного пункта его оформление также не считается правильным и законным. Если одна из сторон, а именно покупатель или продавец, уклоняется от подписания данного документа, то, согласноюридическому сопровождению продажи недвижимости, данная сделка не может считаться действительной за неимением подписи второй стороны. Соответственно, если нет подписи продавца, то он отказывается продавать объект, а если покупателя, то приобретать.

СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
ВАЖНОСТЬ ПРОЦЕССА

Важность данного процесса должен осознавать как покупатель, так и продавец. Несоблюдение пунктов нормативного акта, а именно договора купли/продажи, может повлечь за собой различные штрафы и взыскания. При проведении сделки и подписании договора в нормативном документе обязательно должен быть пункт, где четко будет указано состояние продаваемого объекта. Если оно не соответствует действительности, то такой документ не может считаться законным. Однако присопровождении продажи недвижимостиможно оговорить заранее такой варрант, как восстановление фактического вида объекта, который впоследствии будет полностью соответствовать всем указанным параметрам. При составлении договора купли/продажи стоит четко прописывать и предусматривать все несоответствия, так как выявление этих погрешностей в процессе подписания может поставить под сомнение качество продаваемого объекта, а также дать основания признать документ недействительным. Юрист должен пристально следить за всеми нюансами сделки, и только при правильном ее проведении недвижимость перейдет от продавца к покупателю.

Безопасность взаиморасчетов является не менее важным моментом, особенно, для продавца, для оплаты зачастую используются банковские ячейки, реже аккредитивы. В задачи юриста как правило входит организация проведения взаиморасчетов. Последней стадией в проведении сделки купли-продажи является государственная регистрация договора, в задачи профессионального юриста входит сопровождение регистрации, что бы документы были зарегистрированы в срок и не имели ошибок.

И так, подытожим, полноценное юридическое сопровождение покупки-продажи квартиры включает в себя:

• проверка покупаемой квартиры или дома на юридическую чистоту;
• составление, сопровождение заключения договора купли-продажи;
• организация безопасных взаиморасчетов по квартире;
• сопровождение государственной регистрации подписанного договора купли-продажи, и передача квартиры по акту приема-передачи.