Сложный обмен квартир в Москве: распространенные способы

Обмен квартиры – отличный способ для улучшения качества жизни, устранения финансовых проблем, преодоления споров между родственниками и т. д. Столичный рынок предлагает массу вариантов, но сориентироваться на нем новичку очень сложно. Чтобы предупредить возникновение проблем, стоит обратиться к профессионалу. Опытный агент знает все особенности обмена квартир в Москве и специфику заключения сделок.

Распространенные способы обмена квартир в столице

Сегодня существует множество способов поменять одну жилую площадь на другую. Так, тем, кто устал от шумного мегаполиса, подойдет обмен Москвы на Московскую область, когда удаленность от столицы компенсируется более комфортными условиями проживания и финансовой выгодой. Зачастую загородная недвижимость стоит дешевле, даже если имеет большую площадь, находится в районе с развитой социальной и транспортной инфраструктурой.

Особенной является специфика обменов квартир в виде разъездов, получивших широкое распространение среди москвичей. Процедура актуальна после разводов, сопровождающихся разделом имущества, при желании взрослых детей жить отдельно от родителей. Как правило, такие сделки предусматривают доплату. Ведь две квартиры, имеющие равноценную площадь одной, стоят все равно дороже. Иногда в таких процессах участвует более двух собственников: просторное жилье сначала продается, в тот же момент покупаются два меньшие объекта.

Нередко обмен сопровождает расселение квартир ранее приватизированных. Здесь приходится искать варианты, удовлетворяющие всех участников, как в финансовом, так и в практическом плане. Сложность сделки заключается в отсутствии денежных средств на равноценную замену. Выходом из положения является обмен с привлечением ипотечных средств, восполняющих недостающую сумму. Участникам программы нужно найти не только подходящее жилье, но и банк, готовый предоставить кредит.

Если необходимо увеличить или уменьшить площадь, сменить более престижный район на отдаленный для получения компенсации или напротив улучшить качество жизни, переехав из окраины в центр, совершать нужно не равноценный обмен с выплатой денежных средств одной из сторон. Тут важно правильно рассчитать разницу, распределить расходы на услуги юристов и т. д.

Совершается обмен с доплатой после оценки объектов размена

Для этого стоит привлекать независимых экспертов, которые смогут правильно определить стоимость с учетом качества жилья и его географического расположения. Возможен также обмен вторичного жилья на строящееся, если у инвестора появилась срочная необходимость в жилой площади, а собственник вторички готов подождать до сдачи дома в эксплуатацию. Некоторые застройщики предоставляют услугу trade in, когда новое жилье продается с вычетом стоимости старого. Подобные сделки заключаются за 2-3 дня, но являются рискованными, как и остальные способы обмена.